4-Zimmer-Wohnung mit Balkon& Loggia

Beschreibung

NATURNAH WOHNEN IM GRÜNEN KARLSFELD BEI MÜNCHEN
Karls Gärten steht für naturnahes, wohngesundes Wohnen und das Gefühl, im eigenen Zuhause in Karlsfeld angekommen zu sein. Der hochwertige Neubau mit 37 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten entsteht auf einem Eckgrundstück unmittelbar am Würmkanal und nur 50 m von der Grenze zur Landeshauptstadt München entfernt. Hier genießen Sie eine vorstädtische Idylle, können Wanderungen entlang des Würmkanals unternehmen und profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München.

Unser Projekt liegt am historischen bedeutsamen Würmkanal. Er verbindet seit Jahrhunderten die Parkanlagen von Schloss Nymphenburg und Schloss Schleißheim und sorgt für frisches Wasser in Springbrunnen, Kanälen und Wasserbecken. Karls Gärten ist in gewisser Weise ein grünes Zimmer zwischen den großen Parks. Im geschützten Hof fordern Hochbeete zu gemeinsamen Pflanzaktionen, zur Ernte und ganzjährigen Nutzung auf. Sie sind sowohl Orte der Begegnung als auch für das gemeinsame Lernen und das Ausprobieren von Neuem da. Gleich daneben lädt eine Pergola mit Sitzgelegenheiten zur gemeinschaftlichen Pause ein.

Karls Gärten, das sind ästhetische Architektur, solide Bauqualität und effiziente Grundrisse für beste Wohnqualität. Das freistehende Gebäude als klimafreundlicher Neubau (KfN) verfügt sowohl über eine großzügige Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem mit einer Einstellhöhe für Fahrzeuge bis 2,15 m auf der unteren und 2,20 m auf der oberen Ebene, 3 Treppenhäuser mit Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss wie auch lichterfüllte Wohnungen mit Privatgarten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Die Privatgärten als auch die großzügigen Dachterrassen bieten ausreichend Fläche zur Aufstellung von Pflanzkübeln oder Hochbeeten. Auch auf den Balkonen und Loggien lässt sich mit geringem Aufwand eine grüne Oase gestalten.

Ausstattung

• Effizient konzipierte Grundrisse
• wohngesunde Bauweise
• Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien
• Videogegensprechanlage mit 4 Zoll Farbmonitor
• Hochwertiges Echtholz-Stabparkett in den Wohnräumen
• Angenehme Fußbodenheizung
• Marken-Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen, Design-Armaturen
• bodengleicher Walk-in Dusche (teilweise Badewanne)
• Fenster dreifach verglast mit Rollläden
• Penthouse-Wohnungen mit Panorama-Schiebefenster (teilweise)
• Balkone zum grünen Hof, lichtdurchflutete Loggien mit Sonnenschutz
• Penthouse-Wohnungen mit tlw. umlaufender Dachterrasse
• Glasfaser für Rundfunk-, Telekommunikations- und Fernsehversorgung
• Großzügige Tiefgarage, halbautomatisches Parksystem
• Gewerbeeinheiten mit 5 Außenstellplätze sowie 5 weitere in der TG
• TG-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektro-Ladestation
• Fahrradstellplätze im Hof und in gut erreichbaren, abschließbaren Fahrradabstellräumen
• Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• Personenaufzüge von der TG bis ins Staffelgeschoss (DG)
• Effizienzhaus 40 mit guter Ökobilanz und zukunftssicherer Wärmeversorgung (KFN-Förderung durch KfW-Bank)
• Flachdach mit extensiver Begrünung
• Wohneinheiten mit eigener Wohnungszentrale
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wärmeversorgung aus Fernwärme vom Biomasseheizkraftwerk Karlsfeld
• Schadstoffreduzierte Bauweise für gesündere Raumluft
• Schimmelprävention von der ersten Bauminute an
• Schallschutzmaßnahmen (Luft-, Körper bzw. Trittschall)
• Intelligente Planung für Elektrosmogreduzierung

Lage

KARLS GÄRTEN: MITTEN IN KARLSFELD UND GLEICH IN MÜNCHEN.
Hier, im südlichen Teil von Karlsfeld, erwartet Sie ein beschauliches Umfeld mit älteren und neueren Wohnhäusern auf großen, gepflegten Grundstücken. Stets sind es nur wenige Gehminuten bis zum geschützten Wander-, Spazier- und Radweg entlang des Würmkanals. Hohe Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen in den Sommermonaten eine malerische Idylle.

Der Würmkanal wurde bereits vor über 400 Jahren angelegt. Bedeutend jünger als der Würmkanal ist das nahegelegene Schloss Allach. Das romanisch-gotische Bauwerk mit Torbau, Hauptbau und Kapelle wurde im Jahr 1900 nach einem Entwurf von Max Knörnschild von den Gebrüdern Rank im Auftrag des „Millionenbauers von Neuhausen“ Lorenz Hauser direkt am idyllischen Würmkanal errichtet. Das Haupthaus ist mit Ritterfiguren und Wappenschildern dekoriert und verfügt über einen fünfstöckigen Turm.

Karlsfeld liegt direkt an der Grenze zu München, die von Karls Gärten nur gut 50 m entfernt ist. Der Süden von Karlsfeld profitiert von der Nähe zum S-Bahnhof Karlsfeld, wo die Linie S2 hält und eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt herstellt. Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.

SPAREN SIE SICH DURCH KURZE WEGE VIEL ZEIT FÜR DIE WESENTLICHEN DINGE DES LEBENS.
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alle Hotspots schnell und bequem mit dem Auto oder der direkten S-Bahn Anbindung. Zu Fuß sind Sie in 12 Minuten am S-Bahnhof Karlsfeld, besser könnte die Anbindung nicht sein. Bis zum Marienplatz benötigen Sie 23 Minuten mit der S-Bahn. Auch mit dem Auto sind Sie ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt nur 25 Minuten