3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Karls Gärten, das ist ästhetische Architektur, ausgezeichnete Bauqualität und effiziente Grundrisse für beste Wohnqualität. Das Gebäude erfüllt die KFN- und QNG-Kriterien und verfügt über eine Tiefgarage. Es gibt 3 Treppenhäuser mit Aufzug.

Die Wohnungen sind hell und haben entweder einen Privatgarten, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Die Privatgärten und Dachterrassen bieten Platz für Pflanzen und Gemüseanbau, während Balkone und Loggien zum Entspannen einladen.

Ausstattung

• Effizient konzipierte Grundrisse
• wohngesunde Bauweise
• Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien
• Videogegensprechanlage mit 4 Zoll Farbmonitor
• Hochwertiges Echtholz-Stabparkett in den Wohnräumen
• Angenehme Fußbodenheizung
• Marken-Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen, Design-Armaturen
• bodengleicher Walk-in Dusche (teilweise Badewanne)
• Fenster dreifach verglast mit Rollläden
• Penthouse-Wohnungen mit Panorama-Schiebefenster (teilweise)
• Balkone zum grünen Hof, lichtdurchflutete Loggien mit Sonnenschutz
• Penthouse-Wohnungen mit tlw. umlaufender Dachterrasse
• Glasfaser für Rundfunk-, Telekommunikations- und Fernsehversorgung
• Großzügige Tiefgarage, halbautomatisches Parksystem
• Gewerbeeinheiten mit 5 Außenstellplätze sowie 5 weitere in der TG
• TG-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektro-Ladestation
• Fahrradstellplätze im Hof und in gut erreichbaren, abschließbaren Fahrradabstellräumen
• Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• Personenaufzüge von der TG bis ins Staffelgeschoss (DG)
• Effizienzhaus 40 mit guter Ökobilanz und zukunftssicherer Wärmeversorgung (KFN-Förderung durch KfW-Bank)
• Flachdach mit extensiver Begrünung
• Wohneinheiten mit eigener Wohnungszentrale
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wärmeversorgung aus Fernwärme vom Biomasseheizkraftwerk Karlsfeld
• Schadstoffreduzierte Bauweise für gesündere Raumluft
• Schimmelprävention von der ersten Bauminute an
• Schallschutzmaßnahmen (Luft-, Körper bzw. Trittschall)
• Intelligente Planung für Elektrosmogreduzierung

Lage

Sie erreichen alle Hotspots schnell und bequem mit dem Auto oder über die direkte S-Bahn-Anbindung. Zu Fuß sind Sie von Ihrem neuen Zuhause in 12 Minuten am S-Bahnhof Karlsfeld. Bis zum Marienplatz in München benötigen Sie 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt nur 25 Minuten mit dem Auto.

Sie können Wanderungen entlang des Würmkanals unternehmen oder die morgendliche Joggingrunde absolvieren. Die Gegend zwischen den Parks von Schloss Nymphenburg und Schloss Schleißheim bietet viele Fluchtmöglichkeiten aus der Stadt. Dort kann man dem Trubel entkommen und die Natur genießen. Schloss Allach liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer naturnahen Eigentumswohnung in Karlsfeld.

Bis zum Feldmochinger See sind es nur 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Ufer des Sees sind von Bäumen und Sträuchern gesäumt, es gibt viel Schatten auf den weitläufigen Liegeflächen. In der Umgebung finden Sie auch Grillmöglichkeiten, einen großen Kinderspielplatz und viele Angebote für Familien.