HADERN41 - modern leben

HADERN41 - Modern leben

HADERN41 - Modern leben

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Fakten

Objekt-ID:5582 13
Lage:81375 München-Hadern
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 66,29 m²
Nutzfläche: ca. 70,29 m²
Alter:NEUBAU
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2021
Bezugstermin:08/2022
Kaufpreis:679.000,00 €
Stellplatztyp:Duplex
Freiplätze:1
Stellplatzkaufpreis (optional):25.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse:A+
Energiekennwert:29 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

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Beschreibung

Hadern 41 erfüllt den Traum von einer Stadt-wohnung im Grünen. Am südwestlichen Stadtrand von München, im Stadtbezirk Hadern, errichten wir in der Maenherstraße ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, davon 7 Gartenwohnungen. Mit seiner modernen und einzigartigen Architektur setzt sich "Hadern 41" angenehm von der umliegenden Bebauung ab. Der dreigeschossige Baukörper besitzt einmarkantes Dachgeschoss mit großen gestaltprägenden Gauben. Die umlaufend helle Metallbekleidung ist mit einem Rautenmuster strukturiert. Das Rautenmuster wird ebenfalls in der Putzstruktur des Erdgeschosses wieder aufgegriffen. Durch die hellen Farbtöne wird eine klare Präsenz erzeugt.

Ein Mix aus 1-4 Zimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 35-117 m² Wohnfläche erfüllt Wohnträume und wird modernsten architektonischen Ansprüchen gerecht. Alle Wohnungen sind elegant geschnitten, sowie hochwertig und stilvoll ausgestattet. Große, meist bodentiefe Fenster, Terrassen und Balkone öffnen einen Blick in die Weite und vermitteln ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die offen gestalteten Wohnbereiche sind flexibel und modern gestaltet, sodass die Wohnfläche maximal genutzt werden kann.

Lage

Der Ortsname Hadern stammt vom Ursprungsnamen Haderum ab und bedeutet so viel wie "Bei den Leuten am Hart", also am Wald. Heute ist Hadern ein grünes Viertel mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung mit Gartenstadt-Charakter. In Hadern finden Sie alles, was ein lebendiger Stadtteil braucht und das Leben angenehmer macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte und Apotheken. Kurz gesagt, ein lebenswertes Quartier mit sehr guter Infrastruktur, das mit seinen vielen Parkanlagen viel Raum für ein angenehmes Leben bietet. Die große Bedeutung des Klinikums Großhadern bescherte Hadern eine optimale Anbindung an die Innenstadt, so dass man mit der U-Bahnlinie 6 in ca. 13 Minuten den Marienplatz erreicht und die Vorteile der Großstadt genießen kann. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und bringt Sie direkt an den Karlsplatz (Stachus). Mit dem Radl sind Sie in ca. 5 Minuten im Westpark. Direkt vor der Haustür können Sie Ihre Laufschuhe anziehen und im nahen gelegenen Westpark ungestört joggen gehen. Da unser Projekt am Ende einer Sackgasse liegt, brauchen Sie auf Durchgangsverkehr nicht zu achten und können sicher durchstarten. Die hervorragende Verkehrsanbindung unter anderem zur BAB München-Lindau (A 96)bzw. München-Garmisch (95) und zum Mittleren Ring bieten eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit die Arbeitsstelle, den Münchner Flughafen oder Ausflugsziele in der Region zu erreichen. In Hadern leben heißt zuhause zu sein in einer Stadtwohnung im Grünen.

Ausstattung

• 18 elegante Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
• Effektive, kompakte und dennoch großzügige Grundrisse
• Gesunde Bauweise mit Kalksandstein
• Verwendung von schadstoffgeprüften Materialien gemäß Krieger+Schramm Wohngesund Bauen Plus
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Barrierefreie Wohnungen verteilt auf 2 Etagen
• Sonnige Terrassen mit Privatgärten oder Balkone
• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Bodengleich geflieste Duschen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung
• Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
• Einzelstellplätze und Doppelparker in der Tiefgarage
• Auf Wunsch Ladestation für Elektrofahrzeuge

Durch unsere verschiedenen und edlen Ausstattungslinien, die zum Teil als Sonderwunsch eingeplant werden können, bieten wir Ihnen eine hochwertige Mitgestaltungsmöglichkeit in Ihrem neuen Zuhause. Alle Materialien wurden aufeinander abgestimmt und können vom Bodenbelag bis zu den Armaturen beliebig miteinander kombiniert werden und bilden trotzdem ein harmonisches Gesamtbild.

Sonstiges

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 29,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A

Baujahr: 2021

Gern bieten wir Ihnen unseren zusätzlichen internen Service der Finanzierungsvermittlung an. Wir unterstützen Sie bei der optimalen Auswahl Ihres Finanzierungsanbieters. Profitieren Sie von bester Beratung und den besten Konditionen von über 400 Banken und Versicherungen.

Alle abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Größen sowie weitere Angaben zu den Eigentumswohnungen geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Dies betrifft auch die Wohnflächenangaben. Änderungen jeglicher Art sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. In den Darstellungen können aufpreispflichtige Sonderleistungen enthalten sein. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Angaben zu Investitions- sowie Vermietungsmöglichkeiten und Wertaussagen sind ohne Gewähr. Bei einem Kaufvertragsabschluss sind ausschließlich die Leistungen der notariell beurkundeten Kaufvertragsunterlagen (Kaufvertrag nebst Anlagen und Baubeschreibung) gültig.

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Krieger + Schramm



Wohnbau München GmbH & Co. KG
Herr Heinz Feicht-Riedmair
Kanalstraße 17
80538 München

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E-Mail: heinz.feicht-riedmair@krieger-schramm.de