Studico - Investieren in Zukunft

Fakten

Objekt-ID:5537
Lage:64293 Darmstadt
Immobilienart:Wohnung
Grundstücksfläche: ca. 813.000,00 m²
Baujahr:2018

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Beschreibung

In Zeiten der niedrigen Zinsen sind Immobilieninvestitionen gefragter denn je. Besonders beliebt ist dabei die Kapitalanlage in Studentenwohnungen.

Alle Wohnnebenkosten einschl. Strom, Wasser, Wärme und Internet- Flatrate sind bereits in der Miete enthalten. Sie haben nichts mit der Nebenkostenabrechnung zu tun und Ihr Mieter auch nicht. Die Firma Linders-lmmobilien* als Erstverwalter verwaltet sämtliche Mieteinnahmen, Betriebs- und Nebenkosten. Das Konzept umfasst auch alle Gemeinschaftsflächen, Außenanlagen und Kellerboxen. Dadurch können Sie den Mietern eine komfortable und fundiert berechnete All-inclusive-Miete bieten, die alle festen und verbrauchsabhängigen Nebenkosten bereits enthält. Die Erlöse aus der Vermietung aller Apartments sowie der Kellerboxen, plus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss fließen in den Mietpool. Der Verwalter fungiert als Treuhänder und zahlt nach Abzug der Kosten den verbleibenden Reinerlös aus. Sie partizipieren daran nach einem definierten Anteilsfaktor, ermittelt aus dem Anteil Ihres lnvestments im Verhältnis zu der Summe der Kaufpreise für das gesamte Objekt.

Die Verwaltung sichert die Qualität der Mietklientel, beispielsweise durch die Überprüfung der Bonität. Ebenso kennt sie die am Markt aktuell erzielbaren Mieten und passt diese bei Mieterwechsel jeweils entsprechend an.

Als Sanierungsmaßnahme besticht Studico durch zwei entscheidende Faktoren:
1. § 7h EStG - Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
2. Energieeffizient Sanieren - KfW 70.

Lage

Darmstadt bezeichnet sich selbst als die sympathische Großstadt in der Mitte Deutschlands. Wie kaum eine andere Stadt vereint Darmstadt Geist und Forschung, Kunstsinn und Innovation. Darmstadt ist eine attraktive Studien- und Studentenstadt mit hoher Lebensqualität.

Darmstadt beherbergt gleich drei Hochschulen mit internationalem Ruf: die Technische Universität (mit ca. 112 Studiengängen), die Hochschule Darmstadt (mit ca. 60 Studiengängen) und die Evangelische Hochschule Darmstadt (mit ca. 1O Studiengängen). In Darmstadt lässt es sich anerkanntermaßen gut studieren, leben, arbeiten und wohnen. Darmstadt ist damit verdient zur" Zukunftsstadt 2016" im
Städteranking von Wirtschaftswoche und lmmobilienscout24 gewählt worden.

Der Steubenplatz ist heute eine grüne Platzanlage in Darmstadt-Mitte. Studico am Steubenplatz liegt optimal.

- Nahe dem Campus der Hochschule Darmstadt
- Nahe dem Klinikum und Ärztehaus
- Nahe dem kulturellen Herzen der Innenstadt
- Nahe dem größten innerstädtischen Park, dem "Herrngarten"
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Nahe bei Kneipen und Restaurants
- Nahe vieler Bus-, Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahnanbindungen

Ausstattung

Vollausgestattete Apartments zwischen 18 qm und 55 qm mit effizientem Nutzen, teilweise mit Balkon. Unsere hochwertige maßgeschneiderte Ausstattungslinie beinhaltet bereits als funktionale Systemmöblierung die Küche mit Einbaugeräten, Bett, Schreibtisch und Stuhl, Regale, Kleiderschrank, Spiegel, Beleuchtung, Duschbad mit WC, High-Speed Internet und TV- Anschluss, Klingelanlage mit Gegensprechanlage.

Meeting- und Lern-Lounge als einladende Gemeinschaftsräume sorgen für schnellen Anschluss untereinander. Das alles macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem und verschafft den Mietern Freiräume, die weit über das eigene Apartment hinausreichen.
- Studentenappartements
- Teilweise mit Balkon
- Hochwertige Ausstattung
- Einbauküchen mit Einbaugeräten
- High-Speed Internet
- Gegensprechanlage
- Meeting- und Lern-Lounge

Sonstiges

Baujahr: 2018