Krieger + Schramm startet mit dem Spatenstich für Karls Gärten in Karlsfeld: 43 Eigentumswohnungen, Effizienzhaus 40, QNG-Zertifizierung und Fertigstellung Ende 2027.
Mit dem symbolischen Spatenstich ist am 16. April 2026 offiziell der Startschuss für das Wohnbauprojekt Karls Gärten in Karlsfeld gefallen. An der Jägerstraße 29–31, in grüner Lage am Würmkanal und vis-à-vis zum Schloss Allach, realisiert die Krieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KG ein modernes Neubauprojekt mit 43 Eigentumswohnungen.
Mit Karls Gärten entsteht neuer Wohnraum im attraktiven Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 121 Quadratmetern richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige Immobilie in einer wachstumsstarken Region suchen.
Karls Gärten wird nach dem Effizienzhaus-40-Standard geplant und befindet sich aktuell im QNG-Zertifizierungsprozess. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude steht für hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit, Lebenszykluskosten und Wohngesundheit. In Kombination mit dem Effizienzhaus-40-Standard eröffnet das Projekt attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen der aktuellen KfW-Förderkulisse.
Ergänzend setzt Krieger + Schramm auf das eigene Konzept des wohngesunden Bauens. Dazu zählen unter anderem schadstoffarme Materialien, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine sorgfältige Qualitätssicherung während der Bauphase. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme der Gemeinde Karlsfeld mit Biomasseheizkraftwerk.
Jede Wohnung in Karls Gärten verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Einheit als Terrasse mit Garten, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Ein geschützter Innenhof mit Gemeinschaftsgarten, Hochbeeten, Sitzgelegenheiten und Spielplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und fördert das nachbarschaftliche Miteinander.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem, Fahrradstellplätze, abschließbare Fahrradabstellräume, Aufzüge, Glasfaseranschluss sowie die Vorrüstung für Elektro-Ladestationen.
Karlsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Münchens. Die Nähe zur Landeshauptstadt, die gute Anbindung an S-Bahn, Bus und A99 sowie die hohe Freizeit- und Naherholungsqualität machen den Standort besonders attraktiv. Mit dem Karlsfelder See, der Allacher Lohe und dem Würmkanal liegen grüne Erholungsräume in unmittelbarer Nähe.
Auch wirtschaftlich bietet der Standort starke Perspektiven: Namhafte Arbeitgeber wie MAN, MTU und weitere Unternehmen in den umliegenden Gewerbegebieten sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet Krieger + Schramm zusätzlich 10 Jahre Mietgarantie inklusive 10 Jahre kostenlosem Vermietungsservice.
„Mit den Karls Gärten entsteht in Karlsfeld ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Stabilität verbindet. Besonders die Kombination aus QNG-Standard, langfristiger Mietgarantie und Fördermöglichkeiten macht das Projekt für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv“, sagt Bastian Denkinger, Geschäftsführer der Krieger + Schramm Wohnbau München.
Die Fertigstellung und der Bezug der Wohnungen sind für Ende 2027 vorgesehen.
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