Die Anforderungen an Wohnimmobilien haben sich verändert. Lage, Grundriss und Kaufpreis bleiben wichtig. Gleichzeitig rücken Energieeffizienz, Wohngesundheit, Betriebskosten, Ressourcenschonung und langfristige Nutzbarkeit stärker in den Fokus. Orientierung bietet das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG. Das staatliche Qualitätssiegel schafft einen einheitlichen Rahmen, um die Nachhaltigkeit eines Gebäudes nachvollziehbar und überprüfbar zu bewerten.
Ein QNG-Siegel wird nicht allein aufgrund eines guten Energiestandards vergeben. Voraussetzung ist eine umfassende Nachhaltigkeitsbewertung mit einem registrierten Bewertungssystem sowie die Erfüllung zusätzlicher Anforderungen im öffentlichen Interesse.
Berücksichtigt werden unter anderem:
Für Wohngebäude sind unter anderem die Bewertungssysteme von DGNB, BiRN, NaWoh und LNB_QNG registriert. Die Prüfung erfolgt über akkreditierte Zertifizierungsstellen.
Für Eigennutzer bedeutet QNG vor allem mehr Transparenz. Die Qualität des Gebäudes wird nicht nur geplant, sondern anhand definierter Kriterien dokumentiert und extern überprüft.
Das betrifft beispielsweise die Auswahl emissionsarmer Baustoffe, den Energiebedarf, die Barrierefreiheit und die langfristige Nutzbarkeit des Gebäudes. Ein QNG-Projekt betrachtet damit nicht nur den Moment des Einzugs, sondern den gesamten Lebenszyklus der Immobilie.
Kapitalanleger profitieren von einer nachvollziehbar dokumentierten Gebäudequalität. Diese kann die langfristige Vermietbarkeit, die Marktpositionierung und die Finanzierbarkeit einer Immobilie unterstützen.
Hinzu kommen mögliche Förder- und Steuervorteile. Beim KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“ kann die Förderstufe mit QNG aktuell einen Kreditbetrag von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ermöglichen. Voraussetzung sind unter anderem der Effizienzhaus-40-Standard, ein Nachhaltigkeitszertifikat und eine Wärmeerzeugung ohne Öl, Gas oder Biomasse. Die Förderung ist von den jeweils gültigen Programmbedingungen und verfügbaren Bundesmitteln abhängig.
Krieger + Schramm lässt mehrere Neubauprojekte im Rhein-Main-Gebiet und im Raum München nach QNG-Kriterien begleiten. Damit wird sichtbar und nachvollziehbar, was bereits seit vielen Jahren Teil unseres Qualitätsverständnisses ist: kompetente Planung, wohngesunde Materialien, energieeffiziente Gebäudekonzepte und eine kontrollierte Umsetzung.
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Ist jedes Effizienzhaus 40 automatisch QNG-zertifiziert?
Nein. Der Energiestandard ist nur ein Teil der Bewertung. Für das QNG-Siegel müssen zusätzliche ökologische, ökonomische, funktionale und prozessbezogene Anforderungen erfüllt und dokumentiert werden.
Ist eine Immobilie bereits während der Bauphase QNG-zertifiziert?
In dieser Phase sollte von einem Projekt „im QNG-Zertifizierungsprozess“ gesprochen werden. Das endgültige Zertifikat wird erst nach erfolgreicher Prüfung aller erforderlichen Nachweise vergeben.
Kann QNG die Finanzierung verbessern?
Eine QNG-Zertifizierung kann den Zugang zu höheren KfW-Förderbeträgen eröffnen. Die individuelle Finanzierung hängt jedoch vom Projekt, der persönlichen Bonität und den aktuellen Förderbedingungen ab.
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